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영어독해를 하려면 영어 단어를 알아야하듯이 부동산에 대해 알려면 먼저 부동산 단어를 알아야합니다 오늘은 부동산 단어 15개를 빠르게 소개해보겠습니다. 임대: 소유권이 바뀌지 않고 공간을 빌리는 거래 전대차: 임차인이 제3에게 임차해주는 것 등기부등본: 부동산에 대한 기록부 근저당권: 그 부동산에 대한 대출 건폐율: 대지 면적에 대한 건축면적의 비율(얼마나 넓게 지을 수 있는가) 용적율: 얼마나 높게 지을 수 있는가 LTV: 부동산 집값 기준 대출 비율 DTI: 소득 기준 대출 비율 DSR: 사람이 가진 모든 빚 기준 대출 비율 RTI: 임대료 기준 대출 비율(월세 기준) 임장: 직접 현장답사하는 것 ------------줄임말(5개)-------------- 강서송:강남 서초 송파 마용성:마포 용산 성동 노도강:노원 도봉 강북 금관구:금천 관악 구로

아직 공무원합격한 것이 아닌데 공무원조직생활에 대해 읽고 느끼고 중요한 것을 정리해보았습니다. 우선 최근 공무원 자살뉴스가 나와 사회적으로 큰 이슈이며 안타깝다고 느낍니다. 근데 왜 자살하는 것인지는 여러 이유가 있겠지만 가장 큰 원인은 인간관계라고 봅니다. 사실 학교보다 직장의 인간관계의 난이도는 매우 높습니다. 특히 직장에서 처음 입사할 때 이미지가 중요합니다. 그래서 저같은 경우 지금 남는 시간에 운전연습도 하고 기사자격증과 엑셀공부하며 조직생활에 대한 예습(보고서작성, 사회생활 팁 등)을 미리 보고 있습니다.   그럼 책내용을 간단하게 정리해보겠습니다. 1.신입때 제안같은 것을 하지말자-신입의 경우 잘 모르는 경우가 많고 제안하고 일을 못 마치는 경우가 많습니다. 이때는 상사의 지시만 잘 수행해도 칭찬 듣습니다. 2.부당한 지시엔 구체적으로 되묻자 (제가 임의로 직접 만드나요?/공정한 직무수행에 지장이 될 일인 것같습니다./전 못하겠습니다)이 경우는 공손하게 물어보고 말에 무게가 있어야합니다. 3. 야심있는 상사는 가까이 하지 않는 것이 좋다 위험이 따르기때문이다-공무원 조직은 감사도 많고 보고도 많습니다. 즉 일을 늘리고 벌린다는 것은 리스크가 매우 크고 눈에 띠는 행동입니다. 4.규정확인-법제청 국가법령정보센터(맡은 업무 규정3번읽기, 종이인쇄하기)에서 충분히 규정숙지해야합니다. 그리고 규정내용을 복사한 종이를 보여줘서 예의있게 설명해야 합니다 5.이때 민원인대응에 최악의 답변:잘 모르겠습니다. OO에 전화해보세요.  좋은 답변:기다려주세요. 확인해보겠습니다. (싸움걸면 이기려하지말고 그냥 발을 빼라) 6.다루는 문서-계획서, 보고서, 시행문 계획서 앞부분: 배경, 법적근거(관련법률, 시행령, 시행규칙) 계획서 중간: 추진개요, 추진방법 계획서 뒷부분: 행정사항(앞으로 해야할 구체적인 일 지정) 7.악성민원의 경우 기록을 남기자 기억이 안나면 나중에 감사때 불이익이 옵니다. 민원인이 이야기하고 이거맞죠?이러면 네...

지난 6월 10일 서울시 지방직9급시험을 치뤘습니다 사실 올해 1~2월은 토목기사 필기준비하고 3월에 지방직 9급 원서접수한다는 것을 알고 지원하자마자 공부시작했습니다. 3월부터 6월 9일시험전날까지 공부해서 수험기간은 대략 3개월이었습니다. 4학년 2학기 학교병행도 하였습니다.  사실 작년에 7개월동안 공부한 군무원 군사정보직 시험에 떨어지고 바로 복학했는데 공무원 국어는 공부한 상태였지만 시간이 지나 까먹은 것이 많았습니다 그래서 올해 공무원 국어시험에서 군무원 국어 공부했던 것에서 큰 덕을 보진 못했습니다. 수험기간 3개월에 학교병행이여서 인강최소화에 전략적으로 공부계획을 짰습니다. 토목직이라 전공난이도가 높아 응용역학과 토목설계위주로 공부했습니다. 참고로 토목직의 경우 TO가 많아 경쟁률이 낮아 다른 직렬보다 커트라인이 낮은 편이지만 응용역학과 토목설계의 계산문제가 많아서 어려운 난이도로 커트라인이 낮은 편입니다. 참고로 100분에 5과목(20문제×5)이라 시간배분이 중요합니다. 보통 응용역학과 영어에 시간배분을 늘리고 한국사는 7분안에 풀이가 끝나야합니다.  국어:80점 영어:70점 한국사:75점 응용역학:55점 토목설계:70점 과목공부량: 응용역학>토목설계>한국사>국어=영어 국어:문법 빈출 300문제풀고 그 외는 공부하지 않았습니다. 기출문제 3회분 풀어본게 전부인데 80점이 나와 만족스러운 점수였습니다. 영어:영단어 외우려다가 범위가 많아 그냥 어휘문제집사서 풀고 빈출단어 300개정도외웠습니다. 그리고 생활영어파트도 공부했습니다. 독해문제집을 딱히 사서 풀어보지 않았고 기출문제로 3회분 풀어본 것이 끝입니다. 어휘에서 2문제 문법에서 3문제 틀리고 독해에서 1문제 틀렸습니다.  한국사: 한능검2급을 가지고 있어서 기본기가 있어 이론강의나 이론공부 필요없이 바로 기출문제 1000문제정도를 풀었습니다. 이론이 부족한 부분은 필기노트를 통해 학습하고 단권화하였습니다. 그...

오랜만에 글을 써봅니다 그동안 9급준비하느라 시간이 없어 글을 못썼습니다 최근 6월 10일에 시행된 공무원시험을 마쳤고 서울시 9급 필기시험보고 점수가 합격권에 도달하였습니다. 여행, 다이어트, 운전연습, 책읽기, 돈관리 등을 계획하던 와중 엑셀로 서울시 기술직 공무원 연봉을 정리해봤습니다. 본봉과 수당은 2023년기준입니다. 일단 계산에 초과근무는 10시간한거로 계산했고 출장비, 당직비, 특근매식비, 가족수당, 연가보상비는 계산에 제외했습니다. 출장비는 매달 20~30만원이상을 받을정도로 쏠쏠하지만 변동폭이 커서 계산에 제외했습니다. 참고로 대부분이 6급퇴직이지만 일부 5급승진하는 경우도 있고 먼 이야기지만 그냥 엑셀엔 5급승진까지 계산해보았습니다. 참고로 서울시 공무원의 경우 복지포인트가 1년에 200만원나온다고 합니다 1년차(세전): 3200만원 5년차(세전): 4300만원 10년차(세전):5360만원 20년차(세전):7000만원

안녕하세요 오늘은 대한민국 공무원의 연봉에 대해 알아보겠습니다 아시다시피 요즘 공무원의 인기는 떨어졌습니다 9급 초봉은 본봉에 수당합친게 최저임금하고 비슷한 수준입니다 일단 가족수당, 연가보상비, 기술수당, 당직비, 출장비, 대민지원비 등은 계산에 포함하지 않고 군필자로 가정하겠습니다. 초과근무는 매달 야근 아예 안해도 10시간 인정되서 10시간 계산하겠습니다. 솔직히 성과상여금까지 계산에 빼려했으나 그냥 넣었습니다. 보통 밖에서 대기업은 성과상여금은 빼고 부릅니다. 중소 중견은 붙여서 부르기도 하고 대기억도 붙이기도 하고 다 다릅니다. 8급은 3년차에, 7급은 7년차에, 6급은 13년차에, 5급은 25년차에 승진하는 것을 가정하고 지방 행적직을 기준으로 글을 작성하겠습니다. 2023년을 기준으로 쓰는거라 미래의 인상률을 고려 못하고 현재 기준으로 작성합니다. 1.본봉(매달지급) 9급 3호봉은 1821500원입니다. 참고로 승진 시 1호봉씩 깎입니다.  2.정액급식비(매달 지급) 14만원입니다. 1년에 총 168만원 지급됩니다. 3.직급보조비(매달 지급) 8, 9급: 175,000원/ 7급: 180,000원 6급: 185,000원/ 5급: 250,000원 4.시간 외 수당(매달 지급)-개인에 따라다름 보통 시간외수당 야근을 안했어도 기본적으로 10시간했다고 인정해줍니다 단 야근할때 총 근무시간에서 10시간 공제됩니다. 월 최대 인정시간이 57시간인데 기관과 부서에 따라 최대 인정시간이 다릅니다.  9급:9620원 / 8급:10162원/ 7급:11319원 6급:12531원/ 5급:14692원 매달 야근 아예 안해도 인정되는 수당 10시간이라고 하면  대략 10만원이 나옵니다. 연봉계산할때 10시간인정되는 것만 계산하겠습니다. 5 .정근수당(1월,7월 지급) 정근수당은 1월, 7월에 지급되지만 1년차는 지급되지 않고 매년 본봉의 5%씩 상승해 10년차이상부턴 고정적으로 50%씩 지급됩니다 다음 정근수당 가산금은 5년차...

투자에 있어 원칙은 중요합니다 투자로 성공한 대가들은 저마다 원칙을 세우고 지켰습니다. 특히 가치투자에도 원칙이 있지만 차트보고 사고파는 트레이더들에게도 원칙은 매우 중요합니다.  원칙을 세우고 지키지 않으면 실패를 반복하게 됩니다. 참고로 4년동안 전문가와 고수를 추종하고 분석하고 시장에 부딪혀보고 느낀 것입니다.  오늘은 제가 세운 투자원칙을 공유하겠습니다.  1. 한국주식에서 살만한 개별종목은 현재까지 삼성전자뿐입니다. 웬만하면 산업etf나 코스피지수etf. 코스닥지수etf를 매수하는 것이 좋습니다. 향후 살만한 개별종목을 공부해볼 것이지만 중소형주는 절대 매수하지 않을 것입니다.  2. 미국주식은 그나마 살만한 개별주식이 많습니다.  개인적인 생각으로 snp500안에 있는 주식들 중 상위 50개 기업은 살만하다고 느끼지만 그 중 애플 엔비디아 아마존 구글 asml 시놉시스(반도체 팹리스1위) 마이크로스프트 AMD 유나이티드헬스케어 록히드마틴 모건스탠리 코카콜라 등등 살만한 종목이 많습니다. 그러나 시가총액이 최소 한화로 100조이상인 우량주식만 매수해야합니다.  3. 전체 포트폴리오의 절반이상은 ETF로 구성합니다. 이때 상황에 따라 2배나 3배레버리지를 활용합니다.  4. 1년동안 개별종목의 주가가 2배이상오르면 매수하지 않습니다. 5. 공포탐욕지수가 탐욕구간에 도달할 경우 레버리지ETF를 매도합니다. 나스닥의 RSI지표가 70이 넘을경우 레버리지ETF를 매도합니다.  6. 1년동안 숏을 칠 기회는 1번내지 2번으로 설정했습니다. 그만큼 숏을 잡는 것은 신중해야하고 웬만하면 하지 않는 것이 좋습니다.  7.테마주나 성장주를 쫓아가지 않습니다. 성장하는 산업ETF에 투자하는 것은 리스크가 분산되어 좋습니다. 그러나 챗gpt테마주라던가 이미 많이 오른 전기차 주식이라던가 대통령이 밀어줄 것같은 기업으로 소문에 이끌린 정치테마주라던가 주가가 단기간에 2배이상 오른 주식은 피해야합...

오늘은 다가오는 여름에 미국 부채한도 상한이슈에 대해 다뤄보겠습니다. 미국 재무부는 지난달 정부의 총부채가 의회가 정한 상한선인 31조4천억 달러에 도달하자 특별 조치를 가동하기 시작했습니다. 특별 조치는 정부 빚이 부채 상한선에 도달하는 것을 일시적으로 늦추는 방안을 담고 있습니다.  지난 2022년 중간선거때 미국 상원은 민주당이 대부분 당선되었고 하원은 공화당이 대부분 당선되었습니다. 그리고 현재 상원과 하원의 부딪힘이 심해 법안이 통과되기 어려운 상황입니다. 보통 이 경우가 주식시장에 호재입니다. 제재가 들어올 가능성이 적기때문입니다. 그러나 다가오는 미국부채한도 이슈에는 부정적입니다. 현재 민주당은 부채한도상한선을 늘려야한다는 입장이고 공화당도 미국이 디폴트상태에 빠지지 않도록 부채한도상한선을 민주당에게 돈을 풀지말라는 등의 협상안을 내놓고 치열하게 싸울 것이 분명합니다. 특히 이번 하원은 정말 자기주장도 강하고 고집이 쎕니다. 저번 낸시펠로시 하원의장의 뒤를 잇는 선거를 했는데 재투표를 10번이상이나 했습니다.  어차피 미국이 부채 못갚아서 파산하지 않는 것은 투자자 모두가 아는 사실입니다. 미국은 기축통화국으로 돈을 찍어내고 긴축하는 능력을 가지고 있기때문입니다. 그러나 지난 2011년처럼 국제 신용평가사 스탠더드앤드푸어스(S&P)가 미국의 신용등급을 AAA에서 AA+ 로 강등할 수 있습니다. 현재 정치권 분위기를 보면 여야가 합의되기 매우 어려운 상황입니다. 한가지 흥미로운 것은 이때 주식시장은 빠지고 미국 국채가격은 상승했습니다. 미국의 신용등급이 하락했는데 파산은 안하는 걸알기에 투자자들은 미국 국채가 안전자산이라 판단하고 이동한 것입니다.  어쨌든 현재 저의 포지션은 채권3배etf에 투자되어 있는 상태라 마음이 편합니다. 사실 다가오는 6월이 기대되서 제 생각에 주식이 빠지고 채권이 오르는 상황이 올 것같습니다.